26 ANOS DE CONFIANÇA E RESULTADOS
Racca Patrimonial
Contabilidade Estratégica para Proprietários de Imóveis em Todo o Brasil
A nova legislação fiscal brasileira exige que proprietários de imóveis — pessoas físicas ou jurídicas — entreguem declarações mensais detalhadas à Receita Federal.
A tributação sobre rendimentos de aluguel ficou mais pesada, e os riscos de multas e autuações aumentaram significativamente.
A Racca Patrimonial nasceu para resolver esse problema com inteligência, segurança e eficiência.
Por que isso importa?
O mercado de locação de imóveis movimenta mais de R$ 150 bilhões por ano no Brasil*. No entanto, grande parte dos proprietários paga mais impostos do que deveria, simplesmente por falta de estrutura contábil adequada. Se você possui 1 ou mais imóveis alugados, está sujeito a:
- Alíquotas de até 27,5% sobre os rendimentos, sem dedução de despesas.
- Declarações mensais obrigatórias via Carnê-Leão Web.
- Risco de cair na malha fina por inconsistências fiscais.
- Perda de rentabilidade por má estruturação tributária.
O que fazemos por você?
Diagnóstico Tributário Gratuito
Analisamos sua situação atual e simulamos cenários mais vantajosos.
Estruturação de Pessoa Jurídica ou Holding
Transformamos sua gestão em uma operação empresarial eficiente, com alíquotas reduzidas (entre 6% e 14%).
Contabilidade Especializada e Planejamento Tributário
Cuidamos de toda a parte fiscal, contábil e estratégica para você pagar menos impostos de forma 100% legal
Benefícios Reais para Proprietários de Imóveis
Redução de até 30% na carga tributária anual
A estruturação correta da sua operação de locação — especialmente com o uso de pessoa jurídica — permite reduzir significativamente a carga tributária sobre os aluguéis.
Enquanto a tributação como pessoa física pode chegar a 27,5%, o uso de regimes como o Lucro Presumido ou Simples Nacional pode reduzir esse valor para algo entre 6% e 14%, de forma totalmente legal e segura.
Com planejamento tributário especializado, você passa a deduzir despesas operacionais (como IPTU, corretagem, manutenção e taxas), melhora sua rentabilidade líquida e ainda organiza seu patrimônio com mais inteligência.
É economia real, previsível e sustentável — mês a mês.
Dedução de despesas operacionais (IPTU, corretagem, manutenção)
Na tributação via pessoa jurídica, despesas diretamente vinculadas à atividade de locação — como IPTU, taxas de administração, corretagem, manutenção e seguros — podem ser lançadas como custos operacionais.
Esses lançamentos reduzem a base de cálculo do IRPJ e da CSLL, resultando em menor carga tributária e maior rentabilidade líquida para o proprietário.
É uma estratégia legal, prevista na legislação fiscal, que transforma custos inevitáveis em economia real.
Organização patrimonial e sucessória
A constituição de uma holding patrimonial permite concentrar os bens em uma pessoa jurídica, facilitando a gestão, o controle e a proteção do patrimônio familiar.
Essa estrutura possibilita a antecipação do planejamento sucessório por meio de quotas, evitando inventário, reduzindo custos com ITCMD e garantindo maior segurança jurídica na transferência dos bens.
Além disso, proporciona eficiência tributária na distribuição de lucros e maior governança na administração dos imóveis.
Segurança jurídica e conformidade com a Receita Federal
A estruturação contábil adequada garante que todas as obrigações fiscais — como apuração de tributos, entrega de declarações mensais (DCTF, ECF, EFD), e recolhimento correto de IRPJ, CSLL, PIS e COFINS — sejam cumpridas dentro dos prazos e exigências legais.
Além disso, a formalização da atividade de locação por meio de pessoa jurídica reduz o risco de autuações, malha fina e penalidades por omissão ou inconsistência de dados.
Com respaldo técnico e acompanhamento contínuo, o contribuinte atua com total segurança fiscal e previsibilidade tributária.
Acesso a relatórios mensais de performance e rentabilidade
Fornecemos relatórios contábeis e gerenciais mensais com indicadores de desempenho da sua operação de locação, incluindo receitas, despesas, margem líquida, distribuição de lucros e comparativos tributários.
Essas informações permitem ao proprietário acompanhar a evolução patrimonial, tomar decisões com base em dados e manter total controle sobre a rentabilidade dos imóveis.
Os relatórios são entregues em formato digital, com visualização simplificada e suporte técnico para interpretação dos resultados.
Atendimento nacional, 100% remoto e personalizado
Atuamos em todo o território nacional com uma estrutura contábil digital, integrada a sistemas da Receita Federal e plataformas de gestão financeira.
Nosso modelo 100% remoto permite atendimento ágil, seguro e contínuo, com suporte técnico especializado via WhatsApp, e-mail e videochamadas.
Cada cliente recebe acompanhamento individualizado, com foco na realidade do seu portfólio de imóveis, legislação local e metas patrimoniais — garantindo soluções sob medida, onde quer que esteja.
Para quem é?
Investidores com 1 ou mais imóveis alugados
Pessoas físicas que desejam migrar para gestão via CNPJ
Empresas com carteira imobiliária ativa
Famílias que desejam organizar o patrimônio em uma holding
Proprietários que querem evitar multas e otimizar seus ganhos
Receba um diagnóstico gratuito e fale com um consultor
Preencha os dados abaixo e receba uma simulação personalizada diretamente no seu WhatsApp. Descubra quanto você pode economizar com uma estrutura contábil mais inteligente.
Perguntas frequentes
A nova lei obriga mesmo a declaração mensal de aluguéis?
Sim. Desde 2024, a Receita Federal exige a entrega mensal de informações via Carnê-Leão Web. O cruzamento de dados é automático, e inconsistências podem gerar multas.
Vale a pena abrir uma empresa só para gerir meus imóveis?
Na maioria dos casos, sim. A tributação via CNPJ pode reduzir drasticamente os impostos e ainda permite deduzir despesas, organizar o patrimônio e facilitar a sucessão…
Tenho apenas 1 ou 2 imóveis. Ainda assim compensa?
Sim. Mesmo com poucos imóveis, é possível obter economia tributária significativa. Além disso, você evita erros, multas e ganha mais controle sobre sua rentabilidade.
A Racca atende clientes fora do Rio de Janeiro?
Sim. Atendemos clientes em todo o Brasil com suporte remoto, tecnologia integrada e atendimento personalizado.
A Racca cuida de toda a burocracia?
Sim. Desde a abertura da empresa até a entrega das declarações mensais, cuidamos de tudo para que você tenha tranquilidade e foco no que realmente importa.
Racca Patrimonial
Com mais de 26 anos de experiência contábil e foco em eficiência tributária, a Racca Patrimonial é uma unidade especializada da Racca Contabilidade.
Atendemos proprietários de imóveis em todo o Brasil com soluções completas, seguras e personalizadas.
