Contabilidade estratégica para proprietários de imóveis de todo o Brasil
Por que criamos a Racca Patrimonial ?
A nova legislação fiscal que entrou em vigor recentemente alterou profundamente a forma como os rendimentos de aluguéis são tributados no Brasil. Proprietários de imóveis — pessoas físicas ou jurídicas — passaram a enfrentar:
Aumento da carga tributária sobre rendimentos de locação
Obrigatoriedade de entrega de declarações mensais e detalhadas à Receita Federal
Risco de autuações e multas por inconsistências ou omissões fiscais
Perda de rentabilidade por má estruturação tributária ou ausência de planejamento
Diante desse cenário, criamos a Racca Patrimonial: um núcleo especializado em contabilidade, planejamento tributário e estruturação patrimonial voltado exclusivamente para quem investe em imóveis para locação. Nosso objetivo é proteger seu patrimônio, reduzir legalmente os impostos e maximizar a rentabilidade da sua carteira imobiliária.
O que oferecemos ?
Planejamento Tributário Específico para Locação de Imóveis
Analisamos o perfil do seu patrimônio e a forma como os imóveis estão registrados (PF ou PJ) para definir a melhor estrutura tributária. Avaliamos regimes como Lucro Presumido, Simples Nacional, Holding Imobiliária e SPEs, buscando o enquadramento mais vantajoso conforme a legislação vigente.
Redução Legal de todos os Impostos sobre seus Aluguéis
Através de uma análise técnica e personalizada, identificamos oportunidades para reduzir a carga tributária de forma 100% legal, utilizando deduções permitidas, reorganização societária e regimes mais eficientes. Em muitos casos, a economia pode ultrapassar 30% ao ano em comparação à tributação como pessoa física.
Estruturação de Holdings Patrimoniais
Criamos holdings familiares ou patrimoniais, que permitem centralizar a gestão dos imóveis, facilitar a sucessão, reduzir impostos sobre aluguéis e ganhos de capital, protegendo o seu patrimônio contra riscos jurídicos e pessoais.
Emissão de Relatórios Financeiros e Fiscais
Fornecemos relatórios mensais e anuais com informações claras, organizadas e auditáveis, que facilitam o controle da rentabilidade, o acompanhamento da performance dos imóveis e a prestação de contas em caso de múltiplos sócios ou herdeiros.
Conformidade com as Novas Exigências da Receita Federal
Com a DIRPF mensal para rendimentos de aluguel, é preciso uma contabilidade alinhada às exigências do Fisco: Apuração de impostos mensais; entrega de declarações acessórias (DIRPF, ECF, DCTF, EFD-Reinf, etc.); regularização de pendências e malhas fiscais
Atendimento Nacional para Pessoas Físicas e Jurídicas
Atendemos clientes em todo o Brasil, com suporte remoto, tecnologia integrada e atendimento personalizado. Seja você um investidor com um único imóvel ou uma empresa com dezenas de unidades locadas, temos uma solução sob medida para o seu perfil.
Por que adotar uma gestão contábil profissional dos seus imóveis?
A informalidade na gestão de imóveis para locação pode gerar inúmeros problemas…
1. Pagamento excessivo de impostos
2. Risco de autuações e multas
3. Falta de controle sobre receitas e despesas
4. Dificuldade em comprovar renda ou patrimônio
5. Conflitos familiares e sucessórios
Com uma gestão contábil profissional, você garante…
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre tributação de aluguéis, gestão patrimonial e como proteger e rentabilizar seus imóveis com a Racca Patrimonial.
A partir de 2024, a Receita Federal passou a exigir declarações mensais mais detalhadas dos rendimentos de aluguel recebidos por pessoas físicas, com cruzamento automático de dados via Carnê-Leão Web. Isso aumentou a fiscalização, a carga tributária e o risco de autuações por inconsistências ou omissões.
Além disso, a isenção para rendimentos até R$ 1.903,98 foi mantida, mas a alíquota do IR pode chegar a 27,5% sobre os valores recebidos, sem possibilidade de deduzir despesas operacionais como manutenção, IPTU, corretagem, etc.
Porque a tributação na pessoa física é feita com base na tabela progressiva do IR, sem considerar deduções relevantes. Isso significa que, quanto maior o valor do aluguel, maior a alíquota efetiva, podendo ultrapassar 20% ou 25% do valor bruto recebido.
Além disso, não é possível compensar prejuízos ou despesas operacionais, o que reduz a rentabilidade real do imóvel.
A forma mais eficiente e legal de reduzir impostos é transferir a gestão dos imóveis para uma pessoa jurídica (CNPJ). A tributação na empresa pode ser feita pelo Lucro Presumido ou Simples Nacional, com alíquotas muito menores que na pessoa física — em alguns casos, entre 11% e 14% sobre o lucro, com possibilidade de deduzir despesas operacionais e chegar até 6%.
Sim, na maioria dos casos. A abertura de uma empresa permite:
1. Tributação mais eficiente e menor carga de impostos
2. Dedução de despesas operacionais (IPTU, corretagem, manutenção, etc.)
3. Organização financeira e patrimonial
4. Facilidade para comprovar renda e acessar crédito
5. Possibilidade de incluir herdeiros ou sócios
6. Maior segurança jurídica e fiscal
Na Racca Patrimonial, analisamos o seu caso e indicamos o melhor modelo de empresa, cuidando de toda a abertura, enquadramento e contabilidade mensal.
A holding patrimonial é uma empresa criada exclusivamente para centralizar a gestão de bens e imóveis da família ou de um investidor. Ela oferece diversas vantagens:
1. Proteção patrimonial contra riscos jurídicos e pessoais
2. Planejamento sucessório com economia em ITCMD e inventário
3. Redução de impostos sobre aluguéis e ganho de capital
4. Organização societária e controle sobre o patrimônio
A Racca Patrimonial é especializada na estruturação completa de holdings, com suporte jurídico, contábil e fiscal.
Sim. Mesmo com poucos imóveis, é possível obter economia tributária significativa e maior organização. Além disso, evitamos que você caia na malha fina ou cometa erros que possam gerar multas, juros e autuações.
Nosso time avalia a viabilidade de cada caso e apresenta uma simulação comparativa entre PF e PJ, para que você tome a melhor decisão com base em números.
Sim. Atendemos pessoas físicas e jurídicas em todo o território nacional, com suporte remoto, tecnologia integrada e atendimento personalizado. Você não precisa sair de casa para contar com uma contabilidade especializada na gestão de imóveis.
Sim. Oferecemos uma solução completa e integrada, que inclui:
1. Abertura e legalização de empresa (se necessário)
2. Escrituração contábil e fiscal mensal
3. Apuração e pagamento de impostos
4. Entrega de declarações obrigatórias
5. Emissão de relatórios financeiros e fiscais
6. Suporte estratégico e planejamento tributário contínuo
Nosso objetivo é que você não se preocupe com burocracias, focando apenas na gestão estratégica do seu patrimônio.
Oferecemos um diagnóstico fiscal gratuito, onde analisamos sua situação atual e simulamos diferentes cenários de tributação. Você verá, de forma clara, quanto pode economizar ao profissionalizar a gestão dos seus imóveis.
1. Especialização em tributação de imóveis para locação
2. Atendimento técnico, estratégico e personalizado
3. Suporte completo para pessoa física, jurídica e holdings
4. Tecnologia, segurança e conformidade com a nova legislação
5. Atuação nacional, com foco em rentabilidade e proteção patrimonial
Diagnóstico Fiscal Gratuito
Não sabe se está pagando mais impostos do que deveria?
Oferecemos um diagnóstico gratuito da sua situação fiscal, com análise do seu modelo atual de tributação e simulações comparativas. Descubra quanto você pode economizar com uma estrutura mais eficiente.
